不動産（アパート等）を生前贈与するか、家族信託で託すか？

「そろそろアパートの管理を息子に任せたい」と思ったお父さん。「息子にアパートを生前贈与しよう」と考えました。

息子に相談すると、「税金がたくさんかかるから、生前贈与はやめてほしい」と言われてしまいました。

そうです。税金のことを考えなければなりません。

生前贈与をすれば、贈与税がかかります。贈与税の税率は高いです。

たとえばアパートの土地建物の贈与税評価額が７０００万円で、父から息子に生前贈与したとすると、

　（７０００万＝１１０万）×５５％－６４０万＝３１４９.５万円

こんなに贈与税がかかるのです（令和1年7月現在）。

税金は贈与税だけではありません。登録免許税と不動産取得税もかかります。

「アパートの管理を息子にまかせたい」のであれば、わざわざ高い税金を支払って、生前贈与をする必要はありません。「家族信託」をすれば良いのです。

「家族信託」で息子に託しておけば、アパートの管理は息子にしてもらえます。

「託す」のであって、「贈与する」のではないので、もちろん、贈与税はかかりません。

息子はアパートを「託される」のであって、「取得する」のではないので、不動産取得税もかかりません。

「家族信託」をすると、息子が信託による所有者となります。その旨の登記をします。その時に登録免許税がかかりますが、贈与と比べると税率が低いので、安いです（贈与は２％、信託は土地0.3％・建物0.4％）。

「父が死亡したら、家族信託が終了し、アパートは息子がもらう」としておけば、そのときに相続税がかかります。これは、「家族信託」をしていない場合に、父が死亡して息子がアパートを相続する場合と同じ。損も得もありません。

安易に贈与をしてしまって、高い税金を支払うことになってしまってはたいへんです。

ぜひ「家族信託」をすることを考えましょう。