土地を「生前贈与」してもらう？

Ｑ６５　実家の家を壊して、二世帯住宅を建てようと考えています。土地は父名義です。将来、父の相続が起こることを考えて、土地も建物も私（長男）一人の名義にした方が良いのかなと迷っています。土地を父に贈与してもらって私名義にし、建物も私一人の名義で建てる方が良いのでしょうか？尚、私には弟と妹がいます。

Ａ　贈与税はとても高いです。お勧めできません。

　相続税と贈与税では、贈与税の方がとても高いです。

　基礎控除額を比較するのもおかしいですが、参考として、

　相続税の基礎控除額は、３０００万円＋６００万円×法定相続人の数、

　贈与税の基礎控除額は、年間１１０万円です。

　３０００万円の土地を父から長男（２０歳以上）へ贈与してもらうと、長男に、（３０００万円―１１０万円）×４５％－２６５万円＝１０３５．５万円の贈与税がかかります（平成31年1月14日現在）。あまりの金額に驚きますね。これを現金で支払わなければなりません。

　二世帯住宅を建てるのなら、土地は今のまま父名義。建物は建築資金の負担割合に応じて、長男と父の共有名義にするのが良いでしょう。このとき、「住宅取得の際の贈与税の特例」を利用し、父から資金援助を受けると良いかと存じます。税金に関しては、詳しくは税理士にご相談ください。

　「父の相続が起こることを考えて」、であるならば、父に遺言をしてもらいましょう。遺言はこの土地・建物のみではなく、父の財産全体について考えなければなりません。弟や妹の遺留分にも配慮が必要です。遺言は内容をよく考える必要があります。ぜひ、司法書士にご相談ください。