相続手続きは６カ月以内？

Ｑ６１　亡父名義の賃貸マンションがあります。銀行から「相続手続きはお父様の死亡後、６カ月以内にしなければならないから、早くしてください。」と言われました。「１０カ月以内」だと思っていましたが、違いますか？
Ａ　「１０カ月以内」は相続税の申告期限。「６カ月以内」は根抵当権の引継ぎの期限です。

　銀行から融資を受けて、賃貸マンションを建築した場合、その土地・建物に「根抵当権」が設定されている場合があります。

　一般の住宅ローンの場合の「（普通）抵当権」ではなく、極度額（例：極度額　金１億円）までの枠を作ってお金を借りる「根抵当権」です。

　“アパートローン”と言う場合は、この「根抵当権」が多いようです。

　根抵当権は、債務者（お金を借りた人）が死亡した場合、６カ月以内に次の債務者を指定しなければ、その根抵当権をそのまま引継ぐことができません。

　次の債務者を指定するためには、法定相続人全員の合意が必要です。

　遺産分割協議書に「私は、何も、もらいません。」と署名・押印した人も、もう一度出てきて、この“次の債務者を指定する手続き”をしなければなりません。

　６カ月が過ぎてしまって、根抵当権を引継ぐことができなくても、新たに根抵当権を設定する等の方法はあります。しかし、新たに極度額１億円の根抵当権を設定するとなると、登録免許税だけで４０万円かかります。

　引継いだ場合の登録免許税は、土地・建物の数により、数千円～数万円程度！亡父の根抵当権を引継いだ方がはるかに安く済みます。

　６カ月は、“あっと言う間”です。

　相続でもめているヒマはありません。

　くれぐれも、もめないようにしましょう。

「相続」が、「争いが続く」にならないよう、対策をしておくことも必要でしょう。